详细内容
1、借款人及配偶的身份证、户口薄、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）
首先，我们来认识一下房屋抵押贷款流程，房屋抵押贷款流程是指借款人使用自己房产作为抵押物进行抵押进而获取资金的整个过程，随着贷款渠道的不同而变化，且不同的贷款流程背后又意味着不同的贷款成本，大体上房屋抵押贷款流程分为以下三种。
银行申请，银行审批，房屋评估，下户核实（至少1次），银行面签，抵押登记，银行审批，银行放款。
由于个人缺乏经验、需要反复周旋，且出现特殊情况自己很难处理，所以这个过程就比较旷日持久，而且由于贷款利率无法对比，贷款问题无法解决，银行捆绑销售没法处理，因此此种方式的贷款失败率特别高、贷款成本也很高，但较为安全。
这种方式，自己操作起来比较简单，但自己无从把握，贷款公司的资金安全性和靠谱性无从考量，贷款成本远高于银行，贷款成功率高，贷款风险极高。
咨询正规银行贷款公司，根据自身情况匹配合适的办理银行（由正规银行贷款公司办理、自己协调），按正规银行贷款公司要求提供各种资料，跟着正规银行贷款公司去正规银行和相关机构办理贷款，银行放款。
这种方式借款人也比较简单，跟着正规银行贷款公司走就行，有事儿它会给你挡住解决，低利率产品、捆绑销售、放款周期长、资质差、对额度有要求等问题它都能给你解决，不过需要一定的服务费用，但相比节省的利息来说也算不得什么。
但是，信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，通常还是能在贷款公司贷款，当然资金成本会高一些。
面签：面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括签署征信授权书，以及本人基础证件的复印件留存。
下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，夫妻双方在场，股东也必须配合。
补资料：· 补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快，贷款进度就会越快，大多数时候，因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。
审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
审批通过：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。
签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。
评估报告：· 审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。
进抵押：正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
出抵押：这个环节，如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略，因为您不用过去，房管局会直接把所有证明材料交给银行，等着放款就好。
放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放。
还款计划表：还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。
对于想贷款的朋友，一定要先了解贷款的流程，为了避免走弯路，下面为大家介绍一下天津房产抵押贷款的流程：
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
第四步、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；
通常我们向银行申请用房子抵押贷款，银行首先都会了解借款人的基本情况，而借款人征信就是银行重点要了解的内容。当然，个人征信并不是银行判断借款人是否能贷款的主要因素，除此之外，借款人职业、经济收入、有没有负债以及贷款用途也是银行审核的内容，还有房子的地理位置、面积、房龄等也是银行考察范围。如果大家在其他方面都符合银行的贷款条件，而征信只是轻微逾期的情况下，还是可以继续办理房子抵押贷款的。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;
正常受理年龄18-60岁;18岁以下部分银行可操作，可贷金额在房屋评估价格5成以内;60-70岁以上需要子女出面做主贷人，权利人做抵押担保人。
申请银行贷款，名下不能有案件未结清(小金额交通事故案件可沟通);民间借贷案件即使已结清也会有影响。
可分为三档：1、25年以内;2、30以内;3、30年以上;房龄越年轻银行越喜欢，也有部分低息产品对房龄要求不高。
允许贷款的类型：住宅(公寓、商品房);别墅、办公楼、商铺、厂房;提示：动迁房需要产证满三年或大产证满五年(可查看动迁协议)才允许抵押及买卖。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
借款人应提供的材料?夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；
借款相关用途材料；抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。
操作流程：签委托合同评估面签批款抵押放款银行利率及还款方式银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款